不動産投資ブログ

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不動産を有効活用する際のそれぞれが持つ特徴は次のようになる。

自己建設方式
土地所有者が自分で立地調査、企画・立案し、建築の発注からテナントの管理まですべておこなう。また、専門家に依頼する場合も、それぞれに土地所有者が依頼する。土地・建物共に土地所有者のものとなる。
メリット：収益性が一番高い。
デメリット：事業リスクが一番高い。

事業委託方式
デベロッパーが土地所有者からの委託を受け、立地調査、企画・立案、建築の発注からテナントの管理を行う。土地・建物共に土地所有者のものとなる。
メリット：土地所有者は専門知識は不要。
デメリット：事業報酬がかかる。

土地信託方式
土地所有者が信託銀行に土地を委託し、信託銀行が資金調達、建物の建設や運営を行う。土地所有者は信託配当が交付される。信託期間が満了すると、信託銀行は土地をその時の現状のままで引き渡す。土地の名義は信託銀行のものとなるが、実質上は土地所有者の所有になる。
メリット：土地所有者は専門知識は不要。
デメリット：信託報酬がかかる。

等価交換方式
土地所有者が土地の一部または全部をデベロッパーに提供し、デベロッパーがその土地に建物を建築士、建築費用の割合に応じて、それぞれが所有する権利を分け合う。土地の全部を譲渡する全部譲渡方式と土地の一部を譲渡する部分譲渡方式がある。
メリット：資金負担が少ない。建設作業などはデベロッパーが行う。
デメリット：土地を譲渡することになる。マンションの場合は区分所有者の一人となる。

定期借地権方式
土地所有者一定期間土地を貸し、土地の賃借人が事業リスクを負い、土地の上に建物を建設する。土地所有者は定期借地権が設定された底地の所有権となる。
メリット：原則的に、資金負担は発生しない。事業リスクを負わない。
デメリット：土地の転用が一定期間不可。収益性に劣る。

テーマ : ◆新規公開株（ＩＰＯ）◆ - ジャンル : 株式・投資・マネー

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